你看不到我！《決勝時刻》反作弊新招「隱身」 外掛將看不到攻擊目標
圖／動視暴雪
《決勝時刻》外掛問題層出不窮，官方祭出的 RICOCHET 反作弊系統，2 月加入賦予玩家特殊「護盾」限制作弊行爲，近日再揭反外掛新招「隱身」。
根據官方部落格更新公告，在團隊開發 RICOCHET 反作弊系統全新減緩及偵測技術的同時，亦發現最新的「隱身」措施。
觸發隱形之下，被偵測爲外掛的玩家均看不到遊戲裡的其他玩家。無論是角色、子彈，甚至玩家發出的聲音揭會像是套上隱形斗篷一樣，通通變不見。
相對的，普通玩家仍能看見作弊者，便可藉機射爆對手。官方強調此措施如同先前削減外掛火力的「防禦盾牌」一樣，將爲普通玩家帶來優勢。更新最新對應方式的同時，官方亦宣佈已停用逾 54,000 個帳號。
來源：《決勝時刻》官網
Steam法環惡搞作《艾爾登光環》超難官方勸你別買 深色者轉生大秀葦名劍法
圖／Team SNEED
ㄅ拎ㄅ拎閃亮亮！名稱惡搞《艾爾登法環》的類魂新作《艾爾登光環》（暫譯，ELDEN BLING）現身 Steam，準備化身重獲新生的深色者尋找神器。
《艾爾登光環》由惡搞系開發商 Team SNEED 包辦開發與發行，玩家將扮演吩坦尼止痛藥成癮的 Tyrone，因爲用藥過量導致死亡，好在轉生獲得了第二次的機會，必須尋找曾經屬於法老的強大神器「艾爾登光環」，以改寫命運。
圖／Team SNEED
圖／Team SNEED
圖／Team SNEED
雖然採跟《艾爾登法環》一樣的虛構世界，但本作主打史詩般的 Boss 戰能反映現實的社會問題。戰鬥方面，標榜啓發自魂系作品，且不會空洞簡陋。
圖／Team SNEED
大卡稱…女表？？？ 圖／Team SNEED
此外，既然是也走類魂路線，遊戲難度勢必要有。官方特別在遊戲簡介中強調，本作 hen 難，要是玩家是個很容易心態崩潰的小癟三，最好不要花錢購買，不然屆時也是退款。
《艾爾登光環》現已開啓 Steam 頁面，預計今年 Q1 推出，暫無支援中文，想試毒的讀者可先加入願望清單。若對開發商其他作品有興趣的話，可參考 Team SNEED 過去推出的《綠帽模擬器》（CUCKOLD SIMULATOR）、《TYRONE對槓警察》（暫譯，TYRONE vs COPS）等惡搞遊戲，評價分別爲極度好評及壓倒性好評。
《強風大背頭》變身小遊戲！臺灣創作者迷因新作 在障礙重重的路上迎風前行
终极全才 浪漫烟灰
圖／塔打
臺灣獨立遊戲創作者「塔打」又有新作品啦！這回將迷因神曲《強風大背頭》（強風オールバック）做成遊戲，在障礙重重的路上迎風前行吧！
塔打過去開發過《災難公關》、孤獨搖滾《虹夏的呆毛》（Nijika’s Ahoge）等搞笑名作，前者爲類似桌遊《黃牌》的團康遊戲，後者則是瘋狂拔除伊地知虹夏呆毛，幷包裝成多力多滋脆片的小品遊戲。
這回《強風大背頭》遊戲版再度攜手繪師ナコ（＠nako775_），並同樣走《虹夏的呆毛》的小品風格。玩家將透過滑鼠點擊，幫助小女生頂着超強的強風在路上行走。
除了大風亂吹，一路上還會遇到三角鐵、鳥類、高麗菜等飛行物體攻擊，被 K 到人會往後退，此時要加速點擊滑鼠左鍵，讓小女生不被吹走。隨着分數達到一定程度的時候，會有小女生從右下角探出頭來，爲玩家掌聲鼓勵加油打氣。
圖／塔打
圖／塔打
圖／塔打
《強風大背頭》遊戲版現已免費推出，登陸獨立遊戲平臺 itch.io，可透過網頁直接遊玩，有興趣的玩家，乘風而行吧！
央廣網北京11月6日消息（記者門庭婷）11月3日，江蘇中南建設集團股份有限公司發佈2023年10月份經營情況公告。
在房地產業務方面，2023年10月，中南建設實現合同銷售金額27.1億元，銷售面積22.1萬平方米。
2023年1-10月，中南建設房地產業務累計實現合同銷售金額356億元，銷售面積299.5萬平方米，同比分別減少32.6%和33.1%。
在建築業務方面，2023年10月，中南建設新承接項目15個，預計合同金額合計3.2億元。2023年1-10月，其新承接項目預計合同金額27.5億元，同比減少20.3%。
更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯繫：[email protected]，不尊重原創的行爲我們將追究責任。
遊戲《巫師3：狂獵》傑洛特配音員罹癌治療中 CDPR和粉絲集氣助抗病魔
T6.1 Kombi高頂福祉車加入！福斯商旅持續共伴大甲媽祖繞境邁向第14年
圖 / cdpr、Doug Cockle
由 CDPR 所製作的《巫師3：狂獵》日前才宣佈賣破 5000 萬份，成功擠進暢銷電子遊戲前十名的喜訊；6 月 6 日卻傳來一則悲傷的消息，遊戲主角傑洛特的配音員 Doug Cockle 透過個人推特公告，自己正罹癌並接受治療的不幸消息。
根據 Doug Cockle 在自己推特上的說法，他確定患有男性容易好發的前列腺癌，目前正在積極接受治療，他並未透露癌症目前第幾期了，目前身心狀況尚屬良好；不過他呼籲 50 歲以上的男性定期接受相關健康檢查，及早發現或預防。
CDPR 也透過轉推這位配音員的訊息，給予鼓勵和祝福，這間波蘭的大型遊戲開發商鼓舞 Doug Cockle 全力對抗病魔，並相信身爲一個強大的獵魔士，他一定可以打贏這場仗。
這位配音員應該是有癌症家族史，過去就曾在社羣呼籲大衆多注意身體健康，曾說過自己最早於 11 歲時身上就發現過癌細胞，癌症多次折磨他和他的家人，不過他們仍用最正面的心情面對，並長期出席抗癌協會的公開活動。
位於海淀四季青地塊的「香山樾」戶型圖官宣，面積段185-275㎡四居，並已正式開放樣板間~
今年6月14日，越秀在30家房企中以79.35億元地價上限和4.5萬平超低能耗建築面積上限搖號摘得該地塊，目前引入城建集團共同操盤。
30搶1，足見海淀土地資源的稀缺，此外，「香山樾」還做好了改善大平層的品質，容積率做到了極低：1.05。
這是目前海淀的幾個洋房大平層裡容積率最低的，其他項目，頤和金茂府容積率1.5，學府壹號院容積率1.6。
要知道限墅令規定，容積率下限爲1。所以香山樾不論是在地段、戶型設置、配套來看，都可謂王炸中的王炸，給足了豪宅的”誘惑”~~
項目整體做宋代水系園林+洋房大宅，戶型設計也沒有什麼槽點~↓
A1四居，經典四葉草戶型，南向雙臥套間設計配置乾溼分離衛生間和飄窗，餐客廚一體，廚房U型設計。
WebTVAsia推出原创平台LUVE 主打原创节目力拱台湾创作者
B1四居，戶型全明，動靜分區，餐客廚一體，廚房U型設計，南向主臥套間設計配置乾溼分離衛生間，客衛洗漱衛三分離。
C1四居，南向四面寬，南向三臥設置飄窗，主臥配置乾溼分離衛生間，餐客廚一體，廚房U型設計。
“臥室帶衛生間”的戶型，爲何突然沒人買了，只因4個缺點太突出
買房子的時候，除了要考慮單價、地段之外，“戶型”自然也不容忽視。而在衆多戶型當中，“三室一廳一衛一廚”的市場佔比最大，也是開發商最喜歡的戶型設計之一，畢竟這個戶型的去化率更高。（注：傳統意義上的“一廳”，實際上也可以稱爲兩廳，即客廳和餐廳）
而除了這個傳統戶型之外，“三室一廳”的房子，還有一種帶有“2個衛生間”的戶型，也就是有一個“客衛”，還有一個“主衛”。
類似這種“臥室帶衛生間”的房子，理論上來說，確實有一些公認的優點。
一、爲什麼曾經的“兩衛”戶型很火？
1、緩解衛生間使用壓力
9大越级舒适 3大旗舰品质 奇瑞TIGGO瑞虎9售价15.29万起
如果家庭人數比較多，單獨一個衛生間顯然不如兩個衛生間更加實用，特別是早晨趕時間上班，2個衛生間的優勢就體現出來了。
2、舒適度更高
臥室裡帶有衛生間，實話實說，晚上起夜的時候，不用再慌忙跑去客衛。所以舒適度更高。
3、隱私性更好
如果家裡來了客人，這個時候臥室自帶的衛生間，能夠在一定程度上保護隱私，當然是毋庸置疑的優點。
以上3個優點，基本上是不少人選擇臥室帶衛生間戶型的主要原因。
當然了，預算充足是首要條件。畢竟這種有2個衛生間的住宅，面積普遍大一些。即便是小三室，建築面積也不會低於110㎡。
雖然臥室帶衛生間的戶型有不少優點，但是有一說一，也有很多人會直接拒絕這種戶型。而且仔細觀察一下週圍會發現，其實現在選擇兩衛戶型的人確實不如以前多了。
44岁汤唯现状曝光，放着豪宅不住，去乡下种地，却羡慕哭千万人
不可否認的因素是，現在買房的剛需一族手頭比較緊，而兩衛戶型的價格普遍比較高。所以不得不考慮一衛戶型的小三室，甚至兩室。
抽萬元咖啡機！Nespresso x Pierre Hermé耶誕倒數
除了買房預算的硬性因素之外，實際上兩衛戶型這些年確實不如以前火了，甚至正在跌落神壇。而在它不受待見的背後，到底是什麼原因呢？
二、臥室帶衛生間的戶型，爲何越來越不受待見了？只因4個缺點太突出
1、臥室會有異味的影響
臥室和衛生間，在戶型設計上，其實本就屬於同一空間，只不過在裝修的時候，依靠衛生間門做了“一道屏障”。而這就意味着臥室睡眠的一部分空間，或多或少會受到衛生間異味的影響。
尤其是在裝修的時候，如果馬桶、浴室盆下水管沒有做“存水彎”設計，或者沒有安裝防臭地漏，都會導致“返味”。
2、整體佈局有不少人會忌諱
衛生間的門，要麼對着臥室的門，要麼直接對着臥室的大牀，而無論哪一種設計，都與整個臥室的佈局密切相關。
特別是牀頭與衛生間僅有一牆之隔的設計，本身就有一些不好的說法。不管是老一輩人還是年輕人，實際上都會有一些忌諱在裡面。
這也是爲什麼很多人買了臥室帶衛生間的房子後，一定要“拆牆”、“改門”的底層原因。
3、導致臥室溼度增加
“黄流”起 源
在臥室的裝修設計上，特別是一些大戶型，爲了能夠提高家居生活的舒適度，會做成“乾溼分離”的主衛。這個時候理論上對臥室的溼度影響是比較小的。
但是現在有不少小三室的主臥，也有衛生間，這種小戶型的主衛，基本上無法做到真正的乾溼分離。也就導致了，臥室與衛生間“溼區”僅有一道門的間隔。
每次淋浴洗澡完，臥室的溼度必然會增加。這是個不爭的事實。
4、會有一定的噪音
有衛生間，必然會有“下水管”噪音的問題。
無論是淋浴洗澡還是衝馬桶，衛生間的噪音都會直接影響到我們的舒適度。特別是晚上的時候，因爲主衛和臥室距離太近，這就很容易增加噪音值。
當然了，針對噪音也有一定的應對方法，比如裝修的時候做好下水管的“隔音設計”，如包上隔音棉和阻尼片，以及用瓷磚替代鋁扣板把水管全部包上等等。
其實從上面的闡述不難看出，“臥室帶衛生間”的戶型，優缺點非常明顯。而曾經被“吹捧上天”的它，現在之所以不溫不火，說到底還是過來人體驗後的教訓。
本期的家裝專題，就分享到這裡了。如果再買房子，一定要考慮清楚各種戶型的特點，只有根據自己的習慣和喜好來決定，纔不至於入住後後悔。
END。
專題策劃｜美家指南
若有足夠的預算，相信很多人都會選擇有露臺的房子。畢竟多了一個露臺，就相當於多了無限個可能。養花、種菜、閱讀、品茶、燒烤……不可否認的是，對於生活在城市，居住在高層樓房的人來說，“露臺”的價值就如同農村家家戶戶的“院子”一樣，它承載着我們對美好家居生活的種種期待。
不過，露臺雖好，但也有很多煩惱。
尤其是在露臺“裝修”這件事上，很多人拿不定主意，究竟是裝個伸縮遮陽棚，還是簡單搭建一個戶外遮陽傘，亦或是安裝上陽光頂，甚至是陽光房？
20歲女大生罹癌募得善款120萬！警調查「根本沒治療紀錄」破獲大騙局
特別是“露臺陽光房”，可以說是褒貶不一。記得在前幾年，露臺陽光房可謂是風靡一時，大多數有露臺的家庭，都會選擇裝上“陽光房”。
甚至連農村的鄉下小院，有的也甘願“花大價錢”做個陽光頂。
只是令很多人後知後覺的是，真正體驗了陽光房之後，卻發現它並不值得投入。本期，“美家指南”就來給大家聊一聊露臺陽光房的特點，希望大家裝修時避免踩坑。
先來說一說，爲什麼露臺陽光房曾被捧爲“香餑餑”？
最顯而易見的優點，美家給大家總結了3點：
①採光完全不受影響（主要結構：斷橋鋁/鋼結構/木結構+雙層夾膠玻璃）；
②風颳不着雨淋不着（沒有陽光房，風雨之後露臺會變得很狼藉）；
③有更多家居可能，滿足不同的家居需求（如：閱讀、品茶、聚餐燒烤、養花種菜，甚至晚上還能看星星看月亮~）。
看過這麼多優點，難怪很多人會“跟風”~
然而正如上述所說，當真正體驗過陽光房之後纔會發現，陽光房雞肋的地方真的是“一塌糊塗”。這也是很多人說，“再買一套房子，露臺不再裝陽光房”的主要原因。
接下來進入正題，來分析一下露臺陽光房“跌落神壇”的背後：
夏天比桑拿房還熱
作爲家居博主，實話實說我已經看到很多粉絲留言，問我陽光房如何“降溫”的問題。當有別的網友回覆說“空調可以降溫”時，其實說這話的人肯定是沒有體驗過夏天的陽光房有多熱。
“我家的陽光房，夏天根本不能進人，和桑拿房一樣，那叫一個熱，去年裝了空調也無濟於事，今年真是不敢進了”……
美家說：
夏天的陽光房之所以熱，說到底還是因爲兩個因素，一是偌大的玻璃頂完全沒有遮擋（而且大多數都是雙層加膠玻璃，根本不具備隔熱能力），所以光線直射導致直接升溫。二是陽光房的通透性太差，在相對比較密閉的空間裡，溫度肯定越來越高。
針對這兩個因素，只能針對性的做一些措施，比如升級一下玻璃的結構，改爲雙層或三層中空，同時對斷橋鋁/鋼結構進行升級，增加壁厚等等。與此同時，陽光房的“開扇”也要增加。當然了，最爲理想的方式還是犧牲玻璃頂，增加“遮陽簾”，或者乾脆直接加裝隔熱棉等隔熱保溫材料。
“秋吃碱，火气减”，有钱没钱，都要常吃4种碱性食物，不懂可惜
順便提醒一下，如果執意要裝陽光房，選擇玻璃頂的時候，一定不能圖便宜。因爲在夏季高溫環境下，劣質玻璃很容易“爆裂”……
重要的事不說一遍：這不是個例！不是個例！
冬天陽光房裡都是冷凝水
除了夏天的陽光房令人糟心外，冬天同樣“不省心”！
依舊是玻璃不隔熱不保溫的問題，導致陽光房內的溫度很低，所以帶給我們的舒適度非常低。而對於那些給陽光房安裝了空調甚至是地暖的用戶，整個冬天的玻璃頂，幾乎都是“冷凝水”。
而且給陽光房整個“升溫”的過程，會增加很多能耗，一個冬天下來的電費令人想想都後怕~
“秋吃碱，火气减”，有钱没钱，都要常吃4种碱性食物，不懂可惜
美家說：
登革热「9天杀新婚妻」母也住院 他怒告政府：只要官员公开道歉
針對冬季陽光房冷凝水的問題，其實是沒有過硬的解決方案的。唯一的措施就是採取上述提到的增加保溫材料或者升級玻璃結構的方式。
說到底，冷凝水的問題，沒有更好的解決方案。除非捨棄陽光房，改爲簡單的“陽光頂”。
成本高，而且價格市場混亂
陽光房的第三個缺點，毫無疑問是“造價高”。其實裝過“大落地窗”的人應該很明白，凡是和“斷橋鋁、玻璃”搭邊的裝修設計，一定便宜不到哪去。
在陽光房市場，無論是採用“斷橋鋁”、“鋼結構”還是“木結構”，無一例外價格水分都很深。按照平方計算的它們，有的每平方米報價四五百元，有的“系統陽光房”甚至報價2000元以上！
按照一個10平方米的露臺來計算，其裝修成本普遍上萬元。而且在這個市場，沒有嚴格的標準，所以劣質斷橋鋁、玻璃都很容易讓用戶交學費。
上面提到的“夏天桑拿房”、“冬天冷凝水”、“玻璃爆裂”等等拋開施工因素外，都不排除建材本身的問題。
更糟心的，其實是露臺陽光房的第四個缺點。
十個陽光房九個漏
相信裝過陽光房的人會有這樣的體驗，一到下雨天氣，在陽光房順着牆壁的位置就會有雨水流下來。
其實陽光房漏水，是再常見不過的事，而且不僅會順着牆壁漏水，有一些陽光房的玻璃頂也漏水……
陽光房，爲什麼那麼容易漏水？
本以爲裝修上陽光房就“萬事大吉”了，結果下雨依舊遭殃。歸根結底，離不開下面兩個原因：
一夜4签约！浓眉签1.86亿顶薪，28岁榜眼秀就业，2位湖人旧将签约
①鋁材和牆壁之間的密封沒有做好（材料屬性不同），再加上時間一長膠水老化甚至脫落；
②玻璃頂用的膠水長期暴曬雨淋，老化失修導致密封不嚴。
美家說：
女儿成绩优秀，参加比赛被淘汰，听到评委的名字时，我明白了一切
針對陽光房漏水的問題，其實解決起來並不難。除了需要定期“打膠”修復之外，最主要的還是在牆壁和鋁材、玻璃之間重新做防水。
比如將防水卷材直接覆蓋到鋁材、玻璃的位置。或者直接將外牆拆除一部分重新做防水處理再恢復牆面（有不少原因是雨水從外牆保溫層流下去）。
說在最後：
保定市排水服务中心在2023年河北省建设行业职业技能竞赛中获佳绩
通過上面的闡述不難看出，雖然陽光房的各個“硬傷”，都有相對應的解決方案。但是不可否認的是，陽光房依舊是“缺點＞優點”。這也是很多人再裝第二套房子，堅決不再裝陽光房的主要原因。
對於陽光房，你是怎麼看呢？歡迎大家在下方互動留言，我們下一期再見！
淨大地育眾生！環保策略遊戲《伊始之地》3/28登Steam 完成培育星球的遠大目標
圖／Devolver Digital
由發行商 Devolver Digital 與曾製作《Broforce》的獨立遊戲開發團隊 Free Lives 聯手推出的環保策略遊戲《伊始之地》（Terra Nil），將於 3 月 28 日正式登上 Steam 和 Netflix 遊戲專區。遊戲今（22）日起在 Steam 上開放遊戲預購，預購者將獲得完整版遊戲、原聲帶與數位美術設定集，售價新臺幣 498 元。
在《伊始之地》的沉靜、療愈氛圍中，玩家將利用各種環保科技對城市進行反向建造，讓一片毫無生機的荒蕪之地轉變成爲生意盎然的生態系統。過程中會使用先進的科技來淨化土壤、清理海洋、種植樹木並覆育野生生命，最終再把所有你建造的物品回收，留給自然一份寧靜。
圖／Devolver Digital
系統將隨機生成各種不同情境，包括火山、冰川、廢棄的城市或是熱帶島嶼等，每個場景將會面對各種獨特的挑戰，以及隨之而生的花草樹木。當完成遊戲首要的四大區域後，還可以在逐步解鎖的後續難度中繼續完成培育星球的遠大目標。
圖／Devolver Digital
《伊始之地》自今日起開放預購，預購者將可直接獲得遊戲豪華組合包，內容除本體遊戲外，更包括了原聲帶和數位美術設定集。除此之外，遊戲開發團隊 Free Lives 更承諾將預購收益的一定比例捐贈給非營利公益團體 Endangered Wildlife Trust，該組織以拯救瀕危物種、保護自然領域和關懷造福人羣爲宗旨。
圖／Devolver Digital
設計團隊總監 Sam Alfred 表示：「從構想設計之初，我們就希望《伊始之地》是一款能夠真正地去影響整個世界的遊戲。在經過漫長地搜尋之後，我們終於找到了 Endangered Wildlife Trust 這樣完美的夥伴，使這個願景得以付諸實行。每售出一份遊戲，我們就會將收益地其中一部份轉交給 Endangered Wildlife Trust，希望透過這樣的方式來對拯救和復原真實世界中的生態系統盡一份心力。」
《伊始之地》將於 3/28 正式上市，對本作有興趣的讀者可先加入願望清單，或考慮直接預購入手。用自然療愈心靈，使世界更加生機勃勃吧！
近日，民政部發布數據顯示，截至2022年底，全國60週歲及以上老年人口超過了2.8億人，佔總人口的19.8%，我國已進入中度老齡社會。居家養老已成爲絕大多數老年人的養老選擇。家和社區，成爲老年人日常生活重要的依託。如何滿足老年羣體的適老居住需求也成爲社會各界熱議的話題。
10月23日，在重陽節之際，北京鏈家研究院與中國人民大學勞動人事學院專家課題組聯合發佈了《2023年北京老年居住需求洞察報告》（以下簡稱《報告》）。該報告聚焦於北京市老年人口的住房需求痛點和改善換房的動因，通過對近5年超過2萬套老年人購房樣本的研究與分析，發現北京市55歲以上的老年羣體的購房需求在不斷提升。截至2022年已佔購房比達11.4%，5年間佔比重提升了3.2個百分點。“銀髮”老人的換房需求，正在成爲一股換房“新勢力”。
“老人老房”迎來拐點催生適老居住新需求
隨着人口老齡化進一步加劇，2022年北京市60歲及以上常住人口占比達到21.3%。經歷了改革開放40年，特別是上世紀90年代住房制度改革以來，60歲及以上老年人已普遍從“筒子樓”時代進入“基本適居”。
《報告》顯示，目前多數老人所擁有的住房處於城市中心區域，能夠享受較好的公共服務。但隨着時代變遷，“人老房也老”的問題愈發凸顯。很多老舊小區從居住條件到周邊配套，在適老化與舒適度方面難以滿足養老需求。
“我們老兩口前年賣掉了呼家樓小莊的老房子，那個房子特別老舊，搬家前還趕上一次老舊暖氣管子爆，有時候一個月都用不上暖氣。老房子的牆壁也薄，窗戶漏風密封也不行，冬天的時候特別冷。”退休老人陳阿姨表示，“老房子”問題越來越多，她最終置換了豐臺的一套帶電梯兩居室。
顯然，舊有社區、建築設計的缺陷，已經難以滿足老年人居住需求。例如，北京目前城市老舊樓房配備電梯比例不足25%，而一半的北京市老年羣體居住在無電梯住房中，其中7成以上居住在中高樓層。一旦腿腳不便，體力不足，爬樓就成了阻礙老人自如活動的一大障礙。
在北京鏈家研究院院長高原看來，人口老化、住宅老化與社區老化等同步發生，“老人老房”步入拐點，改善住房條件或周邊配套設施，成爲當下城鎮老人提升居住品質的核心訴求。而伴隨房地產市場的蓬勃發展，老人通過房屋增值分享到城市發展的紅利，爲其滿足改善居住需求，提供了支付基礎。
“雙驅動”模型下近七成換房出於居住改善
居住現實與適老需求的矛盾下，越來越多老年人選擇通過換房來解決痛點。
中國人民大學勞動人事學院社保系主任白晨對北京青年報記者表示，通過對2萬多份老年購房樣本的分析，得出了住房交易動因中的“雙驅動”模型，即老年人蔘與住房交易的兩個基本動因：一是居住改善，二是代際支持。
“居住改善”，是指老年人出於改善居住條件目的的住房消費，包括改善房屋條件、改善周邊配套等。在購房老人樣本中，出於改善住房條件或周邊配套動機而購房的佔比更是高達69.1%，接近七成。
而“代際支持”，即老年人以住房爲紐帶的代際支持意願。包括與子女就近居住，以便得到子女更好的照料，或者幫助子女照料孫輩、售房變現支持子女購房等。
一般來說，對於家庭財富條件相對較好或對子女依賴度較低的老年人，會選擇增量置換實現理想居住。《報告》顯示這部分羣體佔比在27.9%，且更頻繁發生在現有房屋居住價值較低或較高的兩端人羣。
對於原有房屋價值較低的老年羣體，通常表現爲賣出原有200萬至400萬的一居室，購入400萬至600萬兩居室；對於原有住房價值相對較高的羣體，加上更強的支付能力，在置換中追求“從好到優”，偏好大面積商品住宅。
另一方面，樣本中也有32%的老年人出於對子女的代際支持等原因，選擇“賣高買低”的減量置換模式。比如原值600萬至800萬的老年業主，超一半在置換後房屋價值發生下降。
不過，即使總價下降，但由於老年羣體通常傾向選擇五六環間、中間戶型、中等面積、中等價格的住房，相較於原有四環內、小戶型、高總價住房，其實際居住條件事實上也得到改善。
白晨表示，在中國文化中，住房不僅是用來居住的住所，也是老年人維繫家庭關係的重要紐帶。無論是適老化居住改善需求，還是代際支持需求，都爲我們在“個體生命週期”視角之外，提供了理解老年人住房消費需求與動機的更加豐富的視角。
換房偏愛主城區和近郊優質物業付費意願高
在大衆普遍認知中，老年人更喜歡安靜的郊區。但《報告》顯示，老年人置業更傾向於主城區和近郊，在空間特徵上，老年人置業更喜歡中心城區，希望住在二到四環間的老人甚至比青年人更多。
報告顯示，北京市老年羣體在朝陽區、豐臺區與海淀區置業的比重較高，三者分別佔30.2%、17.9%、10.2%，合計佔到58.3%。而在房山、門頭溝等遠郊區域置業佔比不到10%。
一方面，出於代際支持，老年人傾向選擇與子女較爲接近的片區，可以更便於父母子女相互照應。同時，隨着年齡的增長，老年人更加依賴便捷的公共交通，以及中心城區更好的醫療、商業配套設施。
南科大-TCL创新创业大讲堂邀请管清友：预测Q2经济将呈较高增长
在樓齡方面，七成以上老人在購置住房時，傾向選擇建成年代更晚的新房或次新住房。物業服務方面，值得關注的是，63.2%的北京老年人置換後選擇了物業費更貴的房屋，且年齡越大，所置換房屋物業費增加的比例越大。對老年羣體而言，更貴的物業費，意味着更高品質的社區和物業、適老化程度更高，更能滿足老年人對外部服務需求。
在對居住條件的要求方面，大部分老年羣體選擇中等面積、中間套型的“理想型”。據推測，這可能出於減輕家務清潔壓力和減輕孤獨感。《報告》數據顯示，38.2%的老年羣體偏好60-90平方米的房屋，選擇120平方米以上的老年人不足兩成。
從《報告》研究結果看，老年羣體置換需求“理想的約數”是五到六環之間、2008年以後建成、有電梯、80平方米兩居室的商品住宅。
適老居住有待多元力量參與
在人口老齡化加劇的背景下，老年人養老居住的問題正受到越來越多的關注。除了通過購房解決養老居住的需求之外，本次報告也針對老年人羣的居住痛點，提倡更多元的力量共同參與到適老化居住改善上來。
中國房地產業協會會長馮俊表示，隨着時間的推移，老年人對住房的需求發生了顯著變化，但住房服務的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯，急需社會各方合力提高適老化程度，完善居住保障體系設計、住房適老改造、社區養老服務，讓老年人擁有更美好的居住環境，積極享受老齡生活，共享社會發展的紅利。
北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志對此表示認同，在他看來，適老化居住需要在住房設計標準、城市更新等方面積極探索，深度挖掘更多真實的老齡居住場景，將需求場景精細化，與適老化有機結合，爲老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫療康養服務，讓老年人“老有所醫”“老有所養”“老有所樂”。
本次報告也提出了四點建議：一、強化頂層設計，構建積極老齡居住保障體系；二、引入社會資本，探索住房適老改造模式；三、重視軟性服務，探索社區養老服務模式；四、結合置業特點，創新老年住房置換模式。
高原解釋道，鼓勵更多元力量參與到適老居住上來，將有助於老年羣體的生活改善。比如提供適合老年人的公共設施，如休息室、健身設施、圖書館等；建設易於行走的步行路徑；提供專門的社區服務，如醫療服務中心、護理服務等。通過在社區資源、社區服務、社區維修等方面的適老化改造，讓老年人能夠更加舒適、安全、便利地生活，這也是社會發展的必然趨勢。文/本報記者李桁
數據來源：北京鏈家研究院